拆除！重装！8804万拍下西湖边知名别墅，如今彻底“大变身”！对比图刷屏了……

近日，

钱江晚报·小时新闻记者路过西湖湖滨时，

发现创造了

杭州法拍房单价最高纪录的

徐青甫故居旧址住宅，

已经从拍卖前

中西合璧的红砖小洋楼，

变成了法式建筑。

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此前是中西合璧的红砖小洋房

现在是白色法式别墅

中西合璧的红砖小洋楼

变成白色法式别墅

徐青甫故居旧址位于长生路32号，

离西湖约400米，

之前的建筑是一栋3层楼小别墅，

建筑面积419.57㎡。

此前正面原貌

由于地理位置优越，

又是独门独院，

还是名人故居旧址，

2019年这套房子司法拍卖时

引来27人报名，

经过460轮鏖战，

最终以8804万元的总价成交，

折合单价约21万元，

迄今为止仍是杭州法拍房最高单价。

徐青甫故居以8804万元成交

买家拍下后，

起初曾经将这套房子委托中介出租，

对外租金报价290万元/年，

此后价格曾经有所下调。

2020年底，

记者去现场探营时看到，

这套房子开始装修，

外墙被围起来，

二楼三楼临街的雕花窗棂都被拆除。

△此前装修时的景象

时隔两年，

近日记者

再次来到长生路，

发现房子已经大变样，

从原本中西合璧的红砖小洋房

变成了白色法式别墅。

原先古色古香、以兽面门环装饰的

传统中式木门，

也被改成了方便车子进出的现代大门。

△此前的长生路32号

此前中西合璧的红砖小洋房

现在是白色法式别墅

走近看，

外墙用的都是白色大理石。

窗户还没安装玻璃，

可以看到里面的毛坯轮廓。

从隔壁大楼眺望出去，

记者发现长生路32号

原先的内部庭院也变了，

此前院子里两棵参天水杉没了踪迹，

自然生长的爬藤也不再装点墙面，

楼顶原先的露台花园也已被拆除。

△别墅原本的顶层露台

整个建筑，

几乎完全看不出原先的模样。

并非杭州历史建筑

没有改动外立面的限制

说起长生路32号别墅的典故，

曾有一段佳话。

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浙报智库、杭州老房子专家仲向平说，徐青甫是爱国银行家、经济学家，1953年左右，全国发行建设公债，当时担任浙江省募集公债委员会主席的徐青甫，为了带动大家购买建设公债，变卖家产，将自己龙兴路2号（现嘉里中心一带）的大宅以2万元卖掉，用其中的5000元购买了长生路32号，剩余卖房款加平生积蓄共2万多元购买了建设公债。

1954年，徐青甫全家搬入长生路32号，直到1961年徐青甫病逝后，这套房由其夫人及子女居住。如今徐青甫后人多生活在海外，上世纪80年代后，这套长生路32号别墅经多次转手，曾先后做过菜馆、会所等。

房源原貌

不少读者疑惑，

像徐青甫故居旧址这样

有名人典故的房子，

可以如此大手笔改建吗？

对此，钱报记者曾经采访过杭州历史建筑保护管理中心的工作人员，对方表示，目前杭州共公布了7批历史建筑保护名录，长生路32号不在其中。对于不在历史建筑名录中的建筑，装修时没有“不得改动外立面和内部结构”的限制。

仲向平表示，其实长生路32号别墅的外立面之前就曾经变更过，“以前是青砖洋房，上世纪90年代才变成红砖小洋楼。”

1.2亿元成交！

西湖边的马岭山房开始修建了吗？

同样距离西湖数百米的玉泉路1号马岭山房（即蔡元培女儿蔡威廉的故居），情况则有所不同，它入选了杭州市第五批历史建筑，被评定为二级历史建筑。

但是因为年久失修，荒废多时，马岭山房一片破败，其中部分墙体已经坍塌，早在2008年时就被鉴定为C级危房，到了2016年又被鉴定为D级危房。

去年11月11日，马岭山房通过网上拍卖以1.2亿元成交。如今已过去将近一年，它开始修建了吗？

马岭山房以1.2亿元成交

近日钱江晚报·小时新闻记者去现场探营，从玉泉路拐到仁寿山健身点，就能看到马岭山房被高大的绿网罩住。

从现场看，马岭山房毫无动工迹象，还是老样子，一层高的平房是唯一没有坍塌的建筑，但墙面破损严重。后面两幢房子已经坍塌，只剩几面破墙，依稀能辨别楼幢的位置。楼幢间杂草丛生，明显没有打理过的痕迹。

据悉，去年拍下马岭山房的是一对有西湖情结的夫妇。拍下马岭山房后如果要自住，必须对现有建筑进行重新修建，但对于历史建筑，不能随心所欲。

此前，钱报记者从杭州市文保中心了解到，对马岭山房的修复需要符合历史建筑保护规划和要求，包括需要根据其周边环境，保持历史建筑本体与周边环境和谐统一。

文保中心工作人员称，现产权人在修缮前需要自己找设计单位做好设计方案，明确具体的保护措施和要求，之后将相关申请资料和设计方案交到所在辖区进行审核后，再送历史建筑主管部门审批，“目前已经在审批过程中了。”

来源：钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞 李毅恒、钱江晚报此前报道

值班编辑：董箫乐

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